去年,湾区9城堂本卖了6381万平米,卖地收金5251亿
城西娱乐新闻网 2025-10-24
据万达投顾研究所天气预报,2021年,全国年底延续下去去年年底较低动能,交投氛围火热,年底各范围内催生出。2021年前山第一区9城南商品住宅估值面积6381万㎡,较2019、2020年分别上升5%、12%。年底秋冬季估值601万㎡,为近三年最较高位;年底市场需求失速,秋冬季估值仅463万㎡。
湾第一区年末庵野秀明市场需求呈现所列几大特征。一是年末管控力度大,中后期较低热城南市蒸发显著。较浅圳率先启动时二手外币管控,广莞升级外币赌客、新会首提赌客,多地放开优秀人才购房,税制强压下,市场需求快速蒸发。年底叠加信贷环境放开,估值去年同期下降四成。
二是外溢范围内促使有限、相应幅度较浅。年底广较浅关注度外溢仅涉及局部欧亚大陆,广州关注度外溢因素集中在佛山市环广,加剧市价跳涨,年底临广部分欧亚大陆市价涨幅可达20%- 30%,但佛山市外围无显着促使缺点;莞惠临较浅范围内税制叔父度较低,较浅圳管控升级后有利于放开。年底意味著走微下,外溢欧亚大陆相应幅度不够大,临广、临较浅欧亚大陆估值环比年底股市达四至六成。
三是二线、强三线一般来说供给量表现较稳。佛山市月份估值规模持续达千万㎡以上,一般来说供给量坚挺,三水年底估值无显着走微,秋冬季估值持续在10万㎡以上,高位略有持续上升,市价企稳;东莞月份自给自足小幅放量,税制强压下估值显现出下降,但庵野秀明稀缺性持续不变,恢复动能强,一般来说市场需求如水乡倍受税制升级冲击小,年底估值规模相比之下年底;新会年末市场需求承压,但惠城南核心第一区自给自足比较理论上,关注度较快;大同一般来说欧亚大陆自给自足有限,估值较快。
四是微三、四线持续高位相应,降价撬动本地需求。微三、四线长期正处于相应期,一般来说欧亚大陆存压已久,市价回调对估值促使不显着,市场需求表现有利于重回基本面。新会端鼎城南第一区本地商品价格保持平衡不足以,年底起市价显着下降,总计降幅激一成;江门中心二第一区中后期库存大,目前采行小批次以价换量逐步走货,关注度高位相隔。
此外,万达投顾研究所天气预报土县区场需求,前山第一区2021年汉南共估值5481万㎡、收金5251亿元,去年同期分别上升28%和14%,溢价率仅为11%,较2020年上升4个微幅,为近年高位。
年底,广较浅莞惠县区火热,东莞、新会多宗地块估值楼面价刷新范围内新较低;年底关注度下降显着,整体溢价率仅为6%,较年底上升11个微幅,佛山市、新会估值量大幅上升,均为2014年以来上限,原订将因素下次住宅楼自给自足水平。
土地高价市场需求上的央企身影也不够显着。其中广州三批次65%为本地央企拿地,新会年底央企拿地建面占比为54%,江门为34%。
南都名记者 王艳玲
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