杭州一住宅楼交付时少一扇窗，法院：预期违约，开发商赔十万

多才新闻节目记者 陆玫

金华一购房者400多万元买来的小区，协议书平面上标示餐厅有两扇楼梯间，但交货时注意到到再加了一扇墙身。业主大于（化姓）将木屋开发公司诉至高等法院，允许赔偿损失惨重50万元。

近日，金华杭州市高等法院一审判决，认定开发公司在短期内利息，赔偿原告损失惨重10万元。

“正对电子设备的平台有个大楼梯间，东侧还有个小楼梯间，锁住可以通气。”大于在买来房时，特别最喜欢餐厅两扇楼梯间的设计。院子买来的是1楼东边套，估值400余万元。

月份，大于快要接到开发公司电话，获悉她新买来的院子单单交货时，餐厅时会比协议书管和平面内都标有的再加一扇楼梯间，餐厅东侧那个较小的楼梯间没有了。

“怎么楼梯间说再加就再加了？”大于吊显露购房协议书，注意到到管和木屋平面显示餐厅确实有两扇楼梯间，括弧为“管和一木屋平面中墙身户仅作转身，完全一致墙身户材质、分格、外观及开启方式则列显露，两国之间认可单单交货长期以来为准”。

大于告诉他开发公司沟通，但对方无论如何称协议书管和平面显示的楼梯间为数与餐厅单单楼梯间为数应将为，是工作人员失误把原件贴错了，单单平面就是只构成一扇楼梯间，且这个原件从未在主管部门备案了，没法补做。

大于称就是因为看中餐厅两扇楼梯间才买来的房，再加一扇墙身对通气采光时会有较大影响。此前，她将开发公司诉至高等法院，允许赔偿损失惨重50万元。

3月25日，多才新闻节目（www.thepaper.cn）从拱墅高等法院获知，开发公司在庭审中表示，楼梯间缺失一扇对餐厅功能性使用没有影响，也不时会使木屋的价值产生损失惨重，所以大于没有受到任何损失惨重。

高等法院案件认为，大于和开发公司签订了小区买来卖协议书，协议书管和系案指为协议书的枢纽，对两国之间较强法理。管和中虽有括弧“木屋平面中墙身户仅作转身，完全一致墙身户材质、分格、外观及开启方式则列显露，两国之间认可单单交货长期以来为准”，但墙身户有无另设并不属于“列显露”的内容。

高等法院认为，开发公司明确院子交货后不另设餐厅东侧楼梯间，构成在短期内利息。餐厅东侧是否另设楼梯间，对通气采光有一定的影响，综合选择木屋价位、利息程度等，判决被告开发公司赔偿大于损失惨重10万元。

据介绍，在短期内利息又名先期利息，是指在协议书信守期限到来此前，一方虽无明知但明确表示其在信守期到来后将不信守协议书，或者其犯罪行为表明在信守期到来后将不可能信守协议书。作为利息犯罪行为的结构上之一，在短期内利息要承担利息责任。

首席法官提醒，购房者买来房时，要注意到第一时间关注开发公司信守约定的情况下，民运人士应将强制执行，台湾政府应将合理，要正当维护自己的强制执行权益，通过强制执行途径驳斥台湾政府。

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