力压房企，武汉土拍一自然人估值46%抢地，凯德、中交补仓

“中小企业加入努力，三场价极为热衷于，单宗以价受控，农田产品战术上较快，下降时向好的近来已开始显现。”重庆市农田交易当的中心公开发表了对此次土拍的看法。

3年底31日，重庆同步进行2022大奖首轮集当中供地，共转让11宗以南段，农田总占地面积约31.5公顷，总起拍价117.29亿元。其当中，9宗以地为网上挂牌转让，2宗以为现场挂牌转让。

根据规定，本次三场买规则同步进行了再精简和再优化，一是暂时严控单宗以豪宅重大项目价率，落实“转让三美”制度，稳控市价走势；二是避免以三场配建、三场自持等方式为上升重大项目成本，统一无视市价“熔断”后以“摇号”方式为直接断定三场得人。

清晨9时30分，11宗以南段陆陆续续正式成立，终于顺利转让10宗以南段，有1宗以流拍，总高价占地面积24.87公顷，高价总金额约89.35亿元。其当中有3宗以南段产生三场价、价高价。

唯一一宗以达到触顶价“熔断”的是重庆当商业区的P（2022）006号豪宅南段，该南段设在交叉路口工业发展北路与南京路大街口重庆当商业区常码头，转让占地面积4.57万平方米，起拍价22亿元，附设上新政策格23.1亿元。经过22轮三场价后，该南段触发“熔断”，转回“摇号”即场。

终于，花旗银行集团以23.1亿元的总价、15822元/平方米的楼面市价三场得该南段，价率5%。近日，花旗银行作为一家新加坡房企，转回当中国产品第一南站便新建重庆，迄今在当地就有重庆花旗银行·西城、花旗银行1818、花旗银行·悦湖等重大项目，不过，其就有数年鲜少在重庆公开产品拿地。

这也是今日转让的7宗以地宅地当中唯一一宗以价高价的。

从结果来看，严控豪宅重大项目价率让该南段的生产成本优势凸显出来。近日，之前年6年底香港长江实业曾拿下区外的P（2021）056号南段，彼时价率达到35.82%，高价楼面价超过1.76万元/平方米，与此次高价楼面价相差近2000元。

另两宗以价南段则是商服食地和修辞交叉用地，均未附设上新政策。

之前者是P（2022）014号的加油加气南站南段，设在洪山区青菱都市开发区建群二路与城南路大街口东南角，转让占地面积3000平方米，起拍价9540万元，三场价26轮后峄炼油顺利拿地，农田原价2420万元/亩，价率14.2%。

后者是P（2022）012号修辞交叉地下隧道商业化南段，设在青年路头道大街轻轨南站东侧，永泰路以北，地上转让占地面积3970平方米、地下隧道1850平方米，起拍价4730万元，终于经过74轮三场价后高价，价率45.7%。

有趣的是，这宗以修辞交叉地下隧道商业化南段的终于三场得人并非中小企业，而是一位原是朱佐全的其实质。有产品消息引述，同时加入该南段三场拍的还有瑞安。

此外，当中交地产、重庆城建、重庆九蓉置业等中小企业也纷纷在重庆落子。

另有1宗以设在深井滨江的P（2022）007号武粮库南段由于无人标价，进而流拍。近日，该南段曾两次2021年10年底挂牌，后时因撤牌，此次重新挂牌后，起拍价大幅提高约9亿元，仍即使如此。

重庆市忽视，作为2022年首批集当中供地，本市充分考虑了产品供需平衡和产业良性工业发展需求量，供地并不一定既还包括了豪宅、又兼顾了商业化，在应有房屋需求量的同时，大都市系统得到提高。从三场买结果看，中小企业加入努力，三场价极为热衷于，单宗以价受控，农田产品战术上较快，下降时向好的近来已开始显现。

据此之前披露，重庆去年计划分四5台供地，中间三5台分别计划在5年底、8年底及11年底发行。

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