热问｜二手房交易为何要进行“资金监管”，影响卖家收款短时间吗？

北京的林先生最近看中都一套作价630万的二手房，将要贷款购买。房地产贾斯汀建议他们在股票交易环节丢下款项管理，但客户称自己根本无法用钱，努力不丢下款项管理，让林先生直接把近200万元的首付款打给他。

林先生有些不快，想了解：款项管理是必须开展的吗？其意义是什么？会影响客户的收款时长吗？

解析：

款项管理又特指“第三方管理”，确切来看，就是在二手房股票交易中都，有别同意的股票交易款项不直接通过Pledis，而是直接借给由不动产地方政府地方政府主管会同中都央银行、具有贷款专业知识的政府机构所开立的款项管理“专用联系人”，当原则上日内购房者余款后，该款项才从款项管理“专用联系人”共建到客户联系人中都。

由此来看，款项管理虽然并不是强制性的，但它仅仅却是十分相似网络股票交易中都的“阿里巴巴”平台，其主要目的是在房地产股票交易中都保障双方同意金融机构的必需。对客户来说，通过款项管理将股票交易的款项开展共建，无视了业主恐吓骗款、款项全额后对方不配合余款等后果；对于客户来说，通过款项管理，能确保民房余款后顺利接获款项，打消其对于先余款后付款的顾虑，加强股票交易顺利开展。

那么，款项管理的操作过程是怎样的？守望者房地产从业者指出，以外风行且相比更必需的管理方式也，是必先管理（有别同意、中都央银行、中都介），即有别同意提供各自的居民身份证、中都央支票和款项管理委托书，中都央银行生成电子的保护地帖子，然后双方同意递交必先的管理两国政府，首付款归属管理联系人，等到民房余款之后，中都央银行见到新房本的相片再将首付款共建到业主其所中都央支票。如果有特殊情形，有别同意也可以自行带着居民身份证，去可办理款项管理业务的中都央银行做三方管理（有别同意、中都央银行）。

对于款项管理是否会影响客户收款时长的问题，守望者房地产从业者表示，管理周期根据双方同意合同约定而定，整体来看，以外二手房股票交易款项管理周期（从客户将钱借给管理联系人到款项降温给客户）一般为1-2周；虽然客户收款时长可能会略微有延至，但为了保证双方同意款项必需，款项管理还是比较有必需的。如果客户折腾用钱，也可以在余款后跟中都央银行沟通，加快款项降温时效。

新华网撰稿人 杨娟娟 校勘 卢茜