租房消费市场强化“职住合一”，房价租金比有望走低

转自：贝壳财经

二十大调查结果再提“租母公司举”，将会买房产品将呈现哪些新急遽？11月15日，在“2022上古以前十六进制经济与特质人居展望”上，同步公开发表了《金融业逻辑的新变异——中国买房大数据调查结果（2022）》（简称“调查结果”）。其中提及，将会“职住分立”将赢取加速，自营需求正在重新流向确实社会福利地，而犯罪率地价比再一走低。

主力小城镇地价5天内总体短时间速增长急遽

“虽然买房产品经受了鼠疫阻碍的考验，但是地价基本上长时间，波动理论上未超出经常性之内。从近5年行情来看，地价未特别注意的小规模上升或小规模上升的急遽（不考虑物价）。”中国社科院财经战略研究院住宅楼大数据项目组组宽、中国小城镇经济学会金融业专业人士一个委员会秘书宽邹琳华在分析调查结果时坚称。

从调查结果来看，2022年10月地价与2018年1月地价素质理论上持平。而从近一年行情来看，季节性波动西移动，旺季地价上涨不特别注意，旺季跌速稍短时间，但也未显现出非经常性攀升。

调查结果显示，近5年来，主力小城镇地价总体呈现小规模上升急遽，特别是北京相当特别注意。与2018年1月住宅楼地价来得，2022年10月北京、深圳、天津、广州地价分别上涨了21.2%、11.6%、8.1%、7%。而近一天内，天津地价攀升最少，广州、北京可有，深圳地价攀升总计，达到3.8%。

在三线小城镇中，从近5年来看，厦门小规模上升急遽比较特别注意 。而近一天内，地价上涨总计的是石家庄与宁波，一年攀升总计的是齐齐哈尔、南昌、东莞、郑州市 。其他小城镇以明显小规模上升为主。

特别关注的是，虽然三四线小城镇的住宅楼地价产品仍未显现出非本质攀升，产品波动目前仍在能避免之内，但攀升战局仍未改变。

自营数量有限REITs将带进企业者产品重要企业品

邹琳华指出，随着住宅楼企业投机的涨潮，犯罪率小规模上涨以前一去不复返。将会大多数小城镇犯罪率紧接到理论上素质将是大概率血案。由此，犯罪率地价比再一走低。

不过，邹琳华认为，犯罪率地价比小规模上升不具双刃剑作用，犯罪率地价比的倒数就是地价贷款人，地价贷款人小规模上升，企业自营住宅楼逐步可以实现资金平衡，宽期资金可以进入住宅楼自营产品。

对于将会产品的急遽，邹琳华还坚称，在鼠疫阻碍下，“职住分立”赢取了加速，自营需求正在重新流向确实社会福利地。

特别一提的是，近年来，宽租公寓逐步形成正在重塑。“从2021年开始，宽租行业进入到本质、肥胖、可小规模的新阶段，在需求端和企业者端都显现出了非常大的变异。”乐乎上市公司创始人、CEO罗意直言对于行业的变异并不悲观，“在鼠疫等不确定性的本体阻碍下，自营住宅楼观感比很多业态都要好。”

同样乐观的还有雅诗斋中国华北区业务扩张部与资产管理部副总监马征，其感到遗憾，无论是宽租公寓还是高科技免费式公寓，只要免费的需求还在，都可以找到对应的客群。

此外，邹琳华预计，能及和集中式宽买房、保障性自营住宅楼都将是发力点，将会一三线小城镇宽买房产品工业发展空间内会被迅速打开，而自营数量有限基金REITs也将带进企业者产品的重要企业品。

南方周末记者 袁奇峰 标题图/主办方提供

翻译者：吴剑 SF031

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