垂危的WeWork却成散户新宠，若破产将反弹美国商业地产

举步维艰，但依旧被股民诡异做到多的第三人。

Interactive Brokers LLC的首席策略师马里奥（Steve Sosnick）援引：“这无论如何不理性、不合理。但如果一种非理性的策略独自奏效，人们就但会独自这样做到。”WeWork股票价格自2021年的IPO价位仍急跌了近95%，股票凝结了110多亿美元。

除此以外，与其他主要用途逼空的“股民概念股”各有不同，WeWork的空头头寸并不更高。事实上，S3 Partners汇编的资料显示，尽管该日本公司经历了种种困局，但近几个同年来，对WeWork的看跌感兴趣依然在消退，空头头寸%其流通股的14%，为2022年2同年以来的最低更高度。

但正因如此，马里奥援引，在WeWork必需忠告潜在的生存担忧后，该股尤其危险。当的公司日本公司清盘时，证券投资人多半但会血本无归。WeWork同年内迟至进行了一项不良金融市场中会介计划，必需债券给与有人以旧换上新，其中会包括2027年续期的、一上新一级前提典当债券，这些债券通过本金和应计利息的重新组合偿付15%的利息。根据Trace的资料，这些不间断性的CCC+评定的支票之前以52.5美分的价位交易。“这种债券折扣意味着债券代理人基本上未能确实获得全布偿付，不够值得注意普通股股东了。”马里奥援引。

挤压宾夕法尼亚州零售业

更高盛认为，WeWork的困局但会给宾夕法尼亚州多个大都市的零售业带给 “系统性挤压”，视为该服务业中会“煤矿里的金丝雀”。

零售业是去年宾夕法尼亚州经济中会受打击最严重的服务业之一。由于开发商严重依赖举债，在美联储连续左派加息以快速反应这两项的通胀后，他们的款项偿付布飙升。同时，更高布度叠加鼠疫后；也租用的雨后春笋，联合压低了大都市租用楼和其他商业化内部空间的价位。这种对零售业金融市场意义的打击，以及同年内几家区域的银行的倒闭，引致小型的银行便向零售业开发商高利贷。结果是，该服务业正在快速反应不够更高的债成本、不够少的典当机但会和恒隆意义的急剧急跌，而这还未纳入宾夕法尼亚州经济卷入不够相当多衰退的确实性。

近几个同年来，从埃隆·马斯克和查理·芒格，到抵押投资富翁Rick·格林（Jeff Greene）和小西蒙·巴克利（Ross Perot Jr．），都对举步维艰的宾夕法尼亚州零售业服务业发来了警报。WeWork的临时CEO托利也坦承：“从萌芽的大型的企业到初创的企业，越来越少的企业愿意依然租赁和地理上分开的内部空间。”

哥伦比亚大学的大学房恒隆与金融教授纽维尔伯格（Stijn Van Nieuwerburgh）指出，WeWork是资源共享租用教育领域的关键参与者，它的惨败则但会对宾夕法尼亚州许多大都市的零售业造成了“系统性挤压”。“这将给默默挣扎的租用楼产品泼不够多的温水。”他最近忠告援引，“租用教育领域的麻烦则但会挤压大都市，激起典当重整，并影响主体经济增长。”

抵押经纪日本公司第一太平珍妮斯的北美洲区总裁兼里普森（Did Lipson）也援引：“WeWork的惨败在规模上和影响力上但会让其他值得注意的企业相形见绌。”根据宾夕法尼亚州股票交易委员但会（SEC）的一份份文件，截至2022年底，WeWork在在世界上货运的资源共享租用内部空间近4390万平方英尺（近合408万平方米），其中会1830万在宾夕法尼亚州和澳洲。

而由于WeWork总部位于洛杉矶且在洛杉矶的资源共享租用内部空间产品%有度很更高，如其清盘，洛杉矶零售业服务业恐但会正因如此。

根据第一太平珍妮斯同年内第四季度的一份简报，WeWork在洛杉矶旧金山区域的690万平方英尺辖区%该区所有资源共享租用内部空间的61.4%，远远更高于排名第二的I，后者拥有13.9%的产品占有率。

利普森援引，WeWork事隔发来业务经济衰退忠告则但会让一些租户蜂拥而至退租，而旧金山剩下的资源共享租用产品确实未能容纳他们，一些人则但会转而租用有别于的租用室。

对房东来说，WeWork日前的重整或退出不够多租近的计划则但会影响他们的本金流。如果WeWork事与愿违注册清盘，可能会则但会不够糟。根据巴克莱的银行的一份简报，在诉讼现实生活中会，就其租赁蓄意则但会卷入不间断。巴克莱的银行董事总经理、CMBS研究助理奥弗比（Lea Overby）在简报中会说道：“鉴于现在洛杉矶租用楼产品的基本面疲软，我们认为这些租用楼则但会因过度大部分而面对关闭风险。”

奥弗比指出，WeWork在商业化典当款项全力支给与证券（CMBS）产品有不大的敞口：给与有24亿美元由租用楼全力支给与的CMBS款项使WeWork视为前五大租户；35亿美元CMBS未将WeWork列名租户，但就其典当租用楼却消失在WeWork的com上；外16亿美元的CMBS已将WeWork列名租户，但就其典当租用楼并未消失在WeWork的com上，确实意味着这些租用楼从未关闭。洛杉矶租用楼比方说是重灾区，%WeWork CMBS总敞口的38%。

“旧金山区域和全美许多大都市面对的可能会之一是，租用楼顶替率从未创纪录历史单月。所以WeWork的可能会但会给快伤到的绵羊再添一根稻草。”奥弗比必需援引，“如果WeWork到底注册清盘，它则但会遗留一个不大的裂口，其他房东确实很难弥补。”

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