前7个月百强房企销售额均值降于逾47%，千亿企业仅10家比去年同期减少11家

每经记者 包结缘 每经出版人 陈梦妤

年底业绩跑动阶段早就来临，但房企抢收更难为。

7月底31日，多家机构确认2022以前7个月底排在房企的销售可能。从合在一起研究院统计数据来看，碧桂园累计的产值2854.9亿元仍然稳居前十名，保利发展与万科对调座次，保利以2497亿元登上第二名，万科2472.9亿元排在第三。

遗憾的是，2000亿军团仍未能实现适配，并且千亿跨国新公司至少10家，数量比第二季度减缓了11家。但在多地调节政策接下来改进之下，排在房企的产值最小值418.9亿元，虽然去年同期急剧下降47.3%，但降幅较上月底拉大1.3个百分点。

对于后市，克而瑞认为，的产品再一筑底回稳，随着第二季度基数下调，成交价去年同期暴跌或将稍稍拉大。

前三甲的产值约7825亿

从完全一致的销售金额来看，碧桂园、保利发展与万科前7个月底累计合计的销售7825亿元，集中于TOP10的产值的46%。

TOP10房企门槛值为1031.4亿元，较上年急剧下降45.1%；TOP30房企门槛值为374.2亿元，较上年急剧下降49.6%；TOP50房比拟TOP100房企门槛值分别为262.8亿元和83.6亿元，去年同期分别急剧下降48.6%和57.5%。

其中，的产值极限千亿房企10家，较第二季度减缓11家，的产值最小值1717.5亿元；第二温和派（500亿~1000亿元）跨国新公司11家，较第二季度减缓18家，的产值最小值670.6亿元；第三温和派（300亿~500亿元）跨国新公司19家，较第二季度微增2家，的产值最小值380.6亿元；第四温和派（100亿~300亿元）跨国新公司为51家，较第二季度减缓18家，的产值最小值182.4亿元；极限百亿房企91家，较第二季度减缓45家。

据测算，排在房企合法权益的产值最小值为301.5亿元，合法权益的销售覆盖面积最小值为198.9万平方米，去年同期分别急剧下降48.7%和52.2%。

部分房企“抱团合作关系”

进入7月底份，房企间战略性合作关系和新项目收并购取代了大规模资产购并。

地产新项目不足之处，融信服务约1200万元购并潮汕物管新公司48%的股份；海通恒信以16.72亿元购并苏州黄浦区租用地产；在农地新项目购并层面，中国金茂37亿元将甬云房地产及甬焕房地产总收入眼内，鼎丰上市新公司2.9亿元购并鼓浪屿鼎造商管新公司，白沙13亿港元购并合景泰富所持内地启德新项目新公司，雅居乐3.7亿元购并兄弟二人控股（上市新公司）有限新公司绍兴新项目新公司。

另一不足之处，房企广泛开展了战略性合作关系，旭辉瓴寓与锦江发展、绿城管理与中国奥园等约成合作关系，展现各自层面的战略性优势；招商蛇口与招商护佑资产签署战略性合作关系协议，将未获40亿元合作关系意向金，双方同意贝氏在改进人力资源、盘活存量资产、困境房企纾困等层面建立战略性合作关系关系。

去库存将成为的产品的中心

克而瑞报告表明，的产品整体需求和平价透支、行业信心也处在最下，今后跨国新公司去化担忧仍然较大。但近期大城市的产品热度不减，尤其是苏州、泸州，成交价皆自创年内新高，功能性拉升整体成交价量。其中，一该线大城市的产品肥大，成交价稳中有升，同、环比分别增长4%和7%。26个二、三该线大城市的产品揭示走弱迹象，成交价环比急剧下降20%，去年同期急剧下降38%。

分区域来看，长三角周边地区的产品明显沸腾，镇江、宁波、徐州等成交价环比暴跌皆极限30%，盐城、镇江等成交价去年同期暴跌更是极限70%；大湾区的产品淡季特性明显，房企供货节奏接下来增长，广州、佛山等成交价环比暴跌均极限20%；中西部周边地区的产品筑底回稳，银川、泸州等成交价环比转增，例如银川，开盘去化率接近50%，近期地壳屡有新项目“千人摇”，热销盘去化率均能约到90%以上。

对于后市，克而瑞认为，的产品再一筑底回稳，随着第二季度基数下调，成交价去年同期暴跌或将稍稍拉大。各大城市的产品仍将继续分化，多数三四该线大城市的产品或将艰难为探底，去库存将是今年的产品的中心。

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