世邦魏理仕：今年写字楼市场仍旺盛 科技、金融业是主力

据悉，CBRE世邦魏理仕发布《2022年西方建筑业零售业商未来》报告称，2022年西方宏观经济国民生产总值将逐步向常态回归，而逆生命期调控和本体转型将共同为各城市新生命期汇入活力。

该行政部门表示，受惠于西方胜过全球的宏观经济复苏，2021年本土商住零售业商呈现强劲的生命期性反弹。18个主要小城市的年均清净招揽幅度降至743万平方米，创始者上曾新高。上海、上海、深圳两城清净招揽幅度首次同时突破百万平方米，新能源行业引人注目的湖州、成都、上海该季防区小城市效益。

世邦魏理仕原定，新能源和金融仍将是2022年商住的精锐部队效益引擎，两大行业在商住经营者成交的贡献占比将基本保证在2021年的低水平，即50%以上。

受此冲击，原定2022年各省市商住清净招揽幅度月内降至620万平方米，虽较2021年的峰值回落17%，但显著较低过去五年530万平方米的平均低水平。

地价上都，前沿小城市地价展现之后跑取胜防区小城市。上海将旋即向业主零售业商转变，上海、深圳将保证一致其实质两旺的现状，地价新形式平稳，而未来三年自订用电国民生产总值最高的广州地价将小幅下跌。

在零售业业主零售业商，未来2022年，来得大力的政策和RCEP紧贴对进口产品消费的利好，将支持本土消费零售业商稳步增长。西方零售业零售业商原定温和增长，店面精锐部队业态效益安定，Z代人业态、新能源车视作自订长点。

世邦魏理仕原定，2022年各省市店面的自订用电幅度原定与2021年基本起码，总幅度约900万平方米，首层地价将之后小幅涨，前沿小城市和华东防区小城市月内引领行情。

在企业零售业商，世邦魏理仕数据显示，2021年西方大宗业主企业零售业商快速复苏，总成交额降至2730亿元，同比涨33%。未来2022年，在企业和出售意愿均有所提高的周围环境下，原定西方内地各城市大宗营业收入将同比增长10%-15%，月内首次突破3000亿元。

根据该行政部门的调查，59%的受访者选择在2022年“来得大力企业”，境内外企业者的企业其所均进一步涨。上海和上海在调查中共同离开亚太区过境企业目的地前五前十名，上海位居次席。

与此同时，选择“来得大力出售”的受访者占比上升10个往年，降至51%，其中内资开发商出售意愿提高曲率半径降至60%。世邦魏理仕认为，遭遇巨额债券到期及“三条红线”的压力，2022年内资房企将进一步提高处置股东权益。(21世纪宏观经济另据）